Emaar और Nakheel कम्युनिटी में जाली: मैनेजमेंट क्या देखता है

कम्युनिटी मच्छर जाली पर ध्यान क्यों देती है

क्योंकि जिस पल आपकी ओपनिंग साझा सड़क से दिखने लगती है, वह सिर्फ़ आपका मामला नहीं रह जाती। विला कम्युनिटी में घर एक क़तार में खड़े होते हैं और एक-दूसरे को दोहराते हैं: वही प्लास्टर, वही फ़्रेम का रंग, खिड़कियों की वही लय। मैनेजमेंट पूरी क़तार देखता है, अकेला घर नहीं।

यहाँ जुर्माने का डर दिखाने की ज़रूरत नहीं। बात आम तौर पर पहले ही तय हो जाती है, और तय जाली को लेकर नहीं होती। मैनेजमेंट का आदमी दो चीज़ें देखता है: आज सड़क से ओपनिंग कैसी लगती है, और जिस दिन जाली उतरेगी उस दिन इमारत किस हाल में होगी। सिस्टम, मेश और क़ीमत उसका विषय नहीं हैं। यही दो सवाल Emaar की कम्युनिटी में, Nakheel की कम्युनिटी में और Marina के टावर में पूछे जाते हैं।

टावर में यही तर्क चलता है, बस क़तार खड़ी होती है। आपकी बालकनी एक जैसी बालकनियों के कॉलम में है, और कॉलम से बाहर निकलती कोई भी चीज़ फ़्लैट के अंदर से नहीं, पार्किंग से ज़्यादा साफ़ दिखती है।

नीचे दोनों सवाल अलग-अलग खोले गए हैं, फिर एक टेबल में साथ रखे गए हैं।

पहला सवाल: सड़क से क्या दिखता है

सड़क से चार चीज़ें दिखती हैं, और इनमें से कोई भी बनावट की क्वालिटी नहीं है। फ़्रेम का रंग। बॉक्स या कैसेट, अगर सिस्टम में हो। रोशनी के आर-पार ख़ुद मेश। और फ़िक्सिंग, अगर वह ओपनिंग की हद से बाहर निकली हो।

रंग मेज़रमेंट पर तय होता है और सबसे सस्ता सुधार यही है: फ़्रेम को मौजूदा ग्लेज़िंग से मिलाकर RAL कोड में रंगा जाता है, और ब्रॉन्ज़ फ़साड पर ब्रॉन्ज़ फ़्रेम ग़ायब हो जाता है। उसी फ़साड पर सफ़ेद फ़्रेम गेट से दिख जाता है।

बॉक्स और कैसेट ओपनिंग में एक लकीर जोड़ते हैं जो पड़ोसियों के यहाँ नहीं है: ऊपर आड़ी या बग़ल में खड़ी। क़तार से सबसे पहले वही घर बाहर दिखता है जिस पर यह लकीर होती है।

बाहर से मेश एक ही आँकड़े में पढ़ा जाता है, कि उसमें से कितनी रोशनी निकलती है, और कैटलॉग यह सीधे बताता है। UltraView से 100% रोशनी आती है, स्टैंडर्ड मेश से 80%, एंटी-मिज और एंटी-सैंड से 75% और मज़बूत पेट-प्रूफ से 60%। दोनों सिरों का यही फ़र्क़ पड़ोसी को खिड़कियों की क़तार में दिखता है।

विला में यह ओपनिंग की गिनती से गुणा हो जाता है: विला की सारी ओपनिंग एक ही सिस्टम से शायद ही बंद होती हैं, इसलिए एकरूपता मेश से नहीं, फ़्रेम के रंग से बनती है।

दूसरा सवाल: जाली उतरने के बाद क्या बचता है

दूसरी कसौटी पहली से छोटी है: जो लगाया गया है वह उतरते वक़्त इमारत की चीज़ पर निशान न छोड़े। ओपनिंग का फ़्रेम, रीवील और सैश आपकी यूनिट के हैं। फ़साड का प्लास्टर, बाहरी पैनल, बालकनी की पैरापेट और रेलिंग साझा हैं।

फ़िक्स्ड फ़्रेम, स्लाइडिंग और प्लीटेड जाली ओपनिंग के भीतर रहती हैं और मौजूदा प्रोफ़ाइल या रीवील में लगती हैं। उतारने में कुछ मिनट लगते हैं, और फ़िक्सिंग पॉइंट फ़्रेम के रंग के कैप से बंद कर दिए जाते हैं। मैनेजमेंट आम तौर पर इसी रूप को बिना बहस मंज़ूर करता है।

फ़साड में दख़ल वहाँ शुरू होता है जहाँ फ़िक्सिंग बाहरी प्लास्टर में जाती है, या ढाँचा रेलिंग की सीध से बाहर निकलता है। यहाँ जवाब हमारा नहीं है: ऐसे मामले ऑर्डर से पहले मैनेजमेंट के सामने रखे जाते हैं, इंस्टॉलेशन के बाद नहीं।

मेज़रमेंट पर फ़िटर काम शुरू होने से पहले यह सब हाथ से दिखाता है: फ़्रेम कहाँ बैठेगा, क्या ड्रिल होगा, आपके जाने या इरादा बदलने पर क्या बचेगा। दिखाने के लिए कहिए। टावर का बालकनी दरवाज़ा एक मिनट की जाँच में समझ आ जाता है, और मैनेजमेंट से आधी बहस वहीं ख़त्म हो जाती है।

दोनों सवालों पर हर विकल्प कैसा उतरता है

नीचे के पाँच विकल्प कम्युनिटी में सबसे ज़्यादा मिलते हैं, और दोनों सवालों पर एक साथ परखे गए हैं। कॉलम आराम या क़ीमत के बारे में नहीं हैं, बल्कि उसी के बारे में हैं जो बाहर खड़ा आदमी परखता है। लाइनों में वही सिस्टम हैं जो कैटलॉग में हैं, सिर्फ़ देखने का कोण बदला है। आख़िरी लाइन हम सीधे-सीधे लिख रहे हैं: बालकनी की बाहरी परिधि पर ढाँचा हमारा आम काम नहीं है, और उसकी बात वर्कशॉप में नहीं, मैनेजमेंट के पास से शुरू होती है।

मालिक या किरायेदार: मैनेजमेंट के पास कौन जाए

चिट्ठी वही देता है जिसके नाम यूनिट है। असल में किरायेदार पहले मालिक या एजेंसी को लिखता है, और मैनेजमेंट के पास मालिक जाता है। रास्ता लंबा है, पर सीधा रास्ता आम तौर पर इसी सवाल पर अटकता है कि मालिक को पता है या नहीं।

दोनों की चिंता अलग है। मालिक को एकरूपता चाहिए: फ़साड उसके साथ सालों रहेगा और किसी दिन वह ऐसा घर बेचेगा जहाँ जाली के फ़्रेम खिड़की के फ़्रेम से मिलते हैं। किरायेदार को बिना निशान उतरना चाहिए: वह साल-दो साल में जाएगा और प्रोफ़ाइल ठीक कराने का ख़र्च नहीं उठाना चाहता।

यह बात मेज़रमेंट पर, क़ीमत बताने से पहले साफ़ कह दीजिए। किराये के घर के लिए फ़िटर ऐसी फ़िक्सिंग चुनता है जो लगभग बिना निशान उतरे, और वह ऐसा कुछ नहीं सुझाता जिसे बाद में वापस करना पड़े। वारंटी दोनों हाल में 2 साल है, ऑर्डर पर दस्तख़त कोई भी करे।

विला और अपार्टमेंट के काम बाक़ी किन बातों में अलग हैं, यह हमने अलग से लिखा है।

सर्वे में फ़िटर हाथ से दिखाता है कि फ़्रेम कहाँ बैठेगा और आपके जाने पर क्या बचेगा — आधी बहस वहीं ख़त्म हो जाती है।

चिट्ठी में क्या लिखें कि दूसरी बार न जाना पड़े

पहली ही बार में पास होने वाली चिट्ठी मैनेजमेंट के सवालों का जवाब पहले ही दे देती है। पाँच बातें।

यूनिट और पता: विला या अपार्टमेंट नंबर, कम्युनिटी, और जवाब के लिए संपर्क। क्या लग रहा है और कहाँ: बगीचे के पोर्टल पर स्लाइडिंग जाली, ऊपरी मंज़िल पर तीन खिड़की फ़्रेम। फ़्रेम का रंग RAL कोड से बताइए, सिर्फ़ ब्रॉन्ज़ शब्द से नहीं, क्योंकि ब्रॉन्ज़ हर किसी का अलग होता है; रंग मिलाना ऑर्डर का हिस्सा है, अलग से चार्ज नहीं, और क्षेत्रफल 320 AED प्रति वर्ग मीटर की दर से जुड़ता है। फ़िक्सिंग का तरीक़ा: अंदर से ओपनिंग के फ़्रेम में, फ़साड के प्लास्टर को छुए बिना। काम और एंट्री: तारीख़ें, टीम का नाम, गाड़ी, पास और लिफ़्ट बुकिंग की ज़रूरत है या नहीं।

बाहर से ली गई ओपनिंग की फ़ोटो और मेज़रमेंट के बाद फ़िटर का छोड़ा स्केच साथ लगा दीजिए। दो पन्ने काफ़ी हैं।

और एक साफ़ बात। नियम हर मैनेजमेंट के अपने हैं, UAE में जालियों के लिए कोई एक नियमावली नहीं है, और हम किसी मैनेजमेंट की ओर से नहीं बोलते। हमारी ज़िम्मेदारी वह ब्योरा, रंग कोड और फ़िक्सिंग का तरीक़ा है जिसे लेकर आप अपने मैनेजमेंट के पास जाते हैं।